Köpa lägenhet i Spanien – vad du behöver veta

Spaniens bostadsmarknad växer snabbt. Priserna stiger och utländska köpare strömmar till. Men är det rätt tid för dig att köpa lägenhet Spanien? Vi går igenom vad du behöver veta 2026.

Där det lönar sig att köpa

Spanien har ingen gemensam marknad priserna skiljer sig enormt mellan regioner. Málaga och Valencia stiger kraftigt med 17 22 procent på ett år. En lägenhet kostar där omkring 3 900 1 800 euro per kvadratmeter.

Murcia erbjuder samma lägenhet för ungefär 1 555 euro per kvadratmeter. Det är mindre än hälften av Málagas pris. Vill du spara pengar? Då väljer du Murcia. Tror du på värdeökning istället? Málaga är bättre men då betalar du mer från början (vilket kan skrämma vissa).

Balearerna och Kanarieöarna är dyra och väntades att stabiliseras 2026. Aragonien och Extremadura är billigast men växer långsammare. Fråga dig själv: vill du investera i värdeökning eller spara på köpet?

Vad det kostar att köpa

Själva lägenhetspriset är bara början. Svenska köpare glömmer ofta de extra kostnaderna och blir förvånade senare.

• Köparskatt (ITP): 6 11 procent av priset beroende på region
• Juridiska avgifter: 1 000 2 000 euro för advokat och handlingar
• Årlig fastighetsskatt (IBI): ungefär 0,4 1,1 procent av värdet varje år
• Hyresintäktsförstäring: 19 procent skatt på hyresintäkter om du hyr ut

En lägenhet på 300 000 euro kostar därför 318 000 333 000 euro totalt vid köp (räknat med 6 procent ITP och 1 000 euro juridiska kostnader). Lägg till årliga skatter på ungefär 1 200 3 300 euro.

Så går köpet till steg för steg

Köpprocessen i Spanien skiljer sig från Sverige. Du behöver ett NIE-nummer (skatteid för utlänningar), en lokal mäklare och en advokat. Det går snabbt bra objekt säljs på dagar när marknaden är het.

Här är processen:

1. Ansök om NIE-nummer hos den spanska polisen
2. Hitta mäklare och lägenhet som passar din budget
3. Gör ett skriftligt erbjudande (många gånger kontant)
4. Anlita advokat för att granska kontrakt och äganderätt
5. Betala alla kostnader och skriv på hemma hos notarius
6. Registrera dig i fastighetsregistret (catastro)

Svenska köpare gör ofta misstag: de sänder pengar innan advokaten granskat äganderätten. Eller så förhandlar de för lite när marknaden stabiliseras. Agera snabbt på bra objekt, men låt advokaten göra sitt jobb först.

Marknaden är aktiv men nyanserad. Kontakta alltid lokal expert innan du fattar ditt beslut.